Danke! Wir haben Ihre Anfrage erhalten und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
📐 Wichtige Grundlagen der Flächenplanung ✓ Methoden ✓ Standards ✓ Praxis ✓ Jetzt lernen!
Die Grundlagen der Flächenplanung umfassen die strategische und vorausschauende Steuerung der Raumnutzung, um eine geordnete städtebauliche Entwicklung sicherzustellen. Kernprinzipien sind die Koordination konkurrierender Nutzungsansprüche wie Wohnen, Gewerbe, Verkehr und Umweltschutz, die Reduzierung des Flächenverbrauchs und die Förderung einer nachhaltigen, ressourcenschonenden Bodennutzung für zukünftige Generationen.
Die Flächenplanung in Deutschland wird maßgeblich durch das Baugesetzbuch (BauGB) geregelt, das den rechtlichen Rahmen für die Bauleitplanung vorgibt. Es verpflichtet die Gemeinden, Bauleitpläne aufzustellen, sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Dieses Gesetz stellt sicher, dass die Bodennutzung im Einklang mit übergeordneten Zielen wie Nachhaltigkeit und Klimaschutz steht. [Cornelia Kunath]
Ein zentrales strategisches Instrument ist der Flächennutzungsplan (FNP). Da er als vorbereitender Bauleitplan fungiert, stellt der FNP die beabsichtigte Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet in den Grundzügen dar. Er legt beispielsweise fest, welche Areale für Wohnbebauung, welche für gewerbliche Ansiedlungen und welche als Grünflächen vorgesehen sind. Weil der FNP eine langfristige Perspektive von 10 bis 15 Jahren abdeckt, bildet er die strategische Basis für alle nachfolgenden, detaillierteren Planungen.
Die größte Herausforderung der Flächenplanung liegt im Ausgleich konkurrierender Nutzungsinteressen. Wenn beispielsweise neue Wohngebiete ausgewiesen werden sollen, muss dies gegen den Bedarf an landwirtschaftlichen Flächen oder Naturschutzgebieten abgewogen werden. Der FNP dient hier als moderierendes Instrument, das diese verschiedenen Ansprüche systematisch erfasst, bewertet und in ein räumliches Gesamtkonzept integriert, um eine ausgewogene Entwicklung zu ermöglichen. Die konzeptionellen und methodischen Grundlagen dafür sollen eine nachhaltige Flächenentwicklung sicherstellen. [Springer]
Die Planungshoheit, also das Recht und die Pflicht zur Aufstellung von Bauleitplänen, liegt bei den Gemeinden. Sie sind dafür verantwortlich, eine aktive und vorausschauende Bodenpolitik zu betreiben. Diese kommunale Selbstverwaltungsaufgabe ermöglicht es, die Planung an die spezifischen lokalen Gegebenheiten und Bedürfnisse anzupassen. Die Umsetzung erfolgt durch die zweistufige Bauleitplanung, die aus dem vorbereitenden Flächennutzungsplan und dem verbindlichen Bebauungsplan besteht.
Moderne Flächenplanung nutzt eine Vielzahl von Methoden, um eine effiziente und nachhaltige Raumnutzung zu gewährleisten. Ein zentrales Instrument sind Baulandpotenzialanalysen, die systematisch innerörtliche Flächenreserven wie Baulücken, Brachflächen oder mindergenutzte Grundstücke identifizieren und bewerten. Dadurch kann die Innenentwicklung gezielt gefördert werden, bevor neue Flächen am Ortsrand in Anspruch genommen werden.
Das wichtigste Instrument zur konkreten Umsetzung ist der Bebauungsplan (B-Plan). Anders als der strategische Flächennutzungsplan enthält der B-Plan rechtsverbindliche Festsetzungen für einen abgegrenzten Teil des Gemeindegebiets. Er regelt detailliert, was und wie gebaut werden darf, zum Beispiel die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise und die überbaubaren Grundstücksflächen. Wenn ein Bebauungsplan aufgestellt wird, schafft er verbindliches Baurecht für die Grundstückseigentümer*innen.
Ein grundlegendes Leitprinzip der nachhaltigen Stadtentwicklung ist die "Innenentwicklung vor Außenentwicklung". Diese Strategie zielt darauf ab, den Flächenverbrauch zu minimieren, indem primär Potenziale innerhalb der bestehenden Siedlungsgebiete aktiviert werden. Dies schont nicht nur wertvolle Natur- und Agrarflächen, sondern stärkt auch die Ortskerne und nutzt vorhandene Infrastruktur wie Straßen und Versorgungseinrichtungen effizienter. Diese Strategie ist entscheidend, um politische Ziele wie die Netto-Null-Versiegelung zu erreichen. [Bundesbaublatt]
Da viele Herausforderungen wie Wohnraummangel oder die Ansiedlung von Gewerbe nicht an Gemeindegrenzen enden, gewinnt die interkommunale Zusammenarbeit an Bedeutung. Wenn benachbarte Gemeinden ihre Flächenplanungen abstimmen und gemeinsame Siedlungs- oder Gewerbegebiete entwickeln, können sie begrenzte Bodenressourcen effektiver nutzen. Solche Kooperationen ermöglichen eine übergeordnete Steuerung und tragen dazu bei, den Siedlungsdruck besser zu verteilen und den kritischen Umgang mit der Ressource Boden zu fördern. [ZRK Kassel]
Das übergeordnete Ziel der modernen Flächenplanung ist die Reduzierung der Flächenneuinanspruchnahme, also der Umwandlung von Freiflächen in Siedlungs- und Verkehrsflächen. Angestrebt wird eine nachhaltige, flächenschonende Entwicklung, die den Schutz natürlicher Lebensgrundlagen mit den sozialen und wirtschaftlichen Anforderungen in Einklang bringt. Eine große Herausforderung dabei ist die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum.
Die Flächenneuinanspruchnahme beschreibt den täglichen Zuwachs von Siedlungs- und Verkehrsflächen auf Kosten von landwirtschaftlichen Böden und Naturräumen. Diese Flächenversiegelung führt zu einem Verlust der Bodenfunktionen, wie der Wasserspeicherung und der Biodiversität. Ein zentrales politisches Ziel ist daher die Reduzierung dieses Verbrauchs, idealerweise bis hin zu einer "Netto-Null-Versiegelung", bei der für jede neu versiegelte Fläche an anderer Stelle eine Fläche entsiegelt wird. [GDW/InWIS]
Eine wachsende Herausforderung ist der zunehmende Nutzungsdruck auf begrenzte Flächen. Der Bedarf an Wohnraum, Flächen für erneuerbare Energien, Gewerbegebiete, Infrastruktur und Naturschutz steht in direkter Konkurrenz zueinander. Die Flächenplanung muss diese Interessenkonflikte moderieren und gerechte, zukunftsfähige Lösungen finden. Dieser Abwägungsprozess ist komplex, da er ökologische, ökonomische und soziale Belange gleichermaßen berücksichtigen muss.
Ein weiterer entscheidender Faktor ist die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. Das Ziel der Bundesregierung, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu errichten, davon 100.000 im öffentlich geförderten Sektor, erhöht den Druck auf die Baulandreserven erheblich. Die Flächenplanung steht hier vor der Aufgabe, ausreichend Bauland bereitzustellen, ohne die Nachhaltigkeitsziele aus den Augen zu verlieren. Dies erfordert innovative Konzepte wie die Verdichtung im Bestand und die Umnutzung von Brachflächen. [BBSR]
Die Umsetzung der Flächenplanung in der kommunalen Praxis ist ein mehrstufiger Prozess, der mit einer fundierten Analyse der Ausgangslage beginnt und in rechtsverbindlichen Plänen mündet. Zunächst werden Daten zu Bevölkerung, Wirtschaft und vorhandenen Flächenpotenzialen erhoben und bewertet. Anschließend werden Planungsziele formuliert und in Entwürfe für Flächennutzungs- und Bebauungspläne überführt, die öffentlich ausgelegt werden.
Studien zeigen jedoch eine deutliche Diskrepanz zwischen den in der Forschung entwickelten wissenschaftlichen Bewertungsmethoden und ihrer Anwendung in der kommunalen Planungspraxis. Obwohl es etablierte Modelle zur Bewertung von Siedlungsflächen gibt, werden diese in den Gemeinden oft nur unvollständig oder uneinheitlich angewendet. Die Auswahlkriterien für neue Baugebiete sind daher nicht immer transparent oder basieren auf den wissenschaftlich fundiertesten Grundlagen. [J. Schoppengerd]
Eine wesentliche Voraussetzung für eine fundierte Planung ist eine verlässliche Datenbasis. Lange Zeit fehlte in Deutschland eine regelmäßige, bundesweit einheitliche Erhebung von Bauland- und Innenentwicklungspotenzialen. Um diese Wissenslücke zu schließen, wurde die "Baulandumfrage 2020" initiiert. Sie dient als aktuelle Grundlage für das Flächenmanagement und soll Kommunen dabei unterstützen, ihre Baulandversorgung gezielter zu steuern und gleichzeitig Flächen zu schonen. [IOER]
Die Beteiligung der Öffentlichkeit sowie von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange ist ein gesetzlich vorgeschriebener und zentraler Bestandteil des Planungsverfahrens. Bürger*innen haben die Möglichkeit, die Planentwürfe einzusehen und Stellungnahmen abzugeben. Dieses Vorgehen soll die Transparenz und Akzeptanz der Planung erhöhen. Gleichzeitig stellt es einen komplexen Abstimmungsprozess dar, der sorgfältig moderiert werden muss, um zu tragfähigen Ergebnissen zu gelangen.
Für die Steuerung und Bewertung einer erfolgreichen Flächenplanung sind quantitative Kennzahlen unerlässlich. Zu den wichtigsten Indikatoren gehören die Flächenneuinanspruchnahme, gemessen in Hektar pro Tag, die Flächeneffizienz, also das Verhältnis von Bevölkerungszuwachs zu neu ausgewiesener Fläche, sowie der Pro-Kopf-Flächenverbrauch für Siedlung und Verkehr.
Die Flächeneffizienz ist ein besonders aufschlussreicher Indikator für die Nachhaltigkeit der Siedlungsentwicklung. Analysen des Umweltbundesamtes zeigen, dass vor allem in kleinen Gemeinden oft sehr viel Fläche für sehr wenig Bevölkerungsgewinn verbraucht wird. Wenn in Kommunen mit weniger als 1.500 Einwohnern neue Wohnbauflächen ausgewiesen werden, sind diese oft um mehr als 40 % überdimensioniert, was auf eine sehr ungünstige Flächeneffizienz hindeutet. [Umweltbundesamt]
Die folgende Tabelle zeigt zentrale Kennzahlen, die in der deutschen Flächenplanung eine Rolle spielen:
| Kennzahl | Beschreibung | Aktueller Wert / Ziel |
|---|---|---|
| Flächenverbrauch pro Kopf | Durchschnittliche Siedlungs- und Verkehrsfläche pro Einwohner*in in Deutschland. | ca. 618 m² |
| Wohnungsbau-Typ (2020) | Anteil der genehmigten Wohnungen, die in Mehrfamilienhäusern entstehen. | 59 % |
| Wohnungsbau-Ziel (Bund) | Jährliches Neubauziel der Bundesregierung zur Deckung des Wohnraumbedarfs. | 400.000 Wohnungen |
| Anteil geförderter Wohnungen | Zielanteil der neuen Wohnungen, die öffentlich gefördert werden sollen. | 100.000 (25 %) |
Die Flächennutzung weist zudem große regionale Unterschiede auf. So wird laut Statistischem Bundesamt selbst in deutschen Großstädten rund ein Viertel der Gesamtfläche landwirtschaftlich genutzt. Diese Statistik verdeutlicht, dass auch in dicht besiedelten Räumen noch erhebliche Flächenpotenziale für andere Nutzungen oder für die Renaturierung vorhanden sein können, deren Aktivierung eine zentrale Aufgabe der strategischen Flächenplanung ist. [Destatis]
Der Flächennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die strategische Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt und nur für Behörden verbindlich ist. Der Bebauungsplan hingegen ist ein verbindlicher Bauleitplan, der für einen konkreten Teilbereich rechtsverbindliche Festsetzungen zur Bebauung für jedermann enthält.
Die Reduzierung der Flächenneuinanspruchnahme ist entscheidend, um wertvolle Böden für die Landwirtschaft und den Naturschutz zu erhalten, die Artenvielfalt zu schützen und die negativen Folgen der Bodenversiegelung wie ein erhöhtes Hochwasserrisiko zu mindern. Sie trägt maßgeblich zur Erreichung von Klimaschutz- und Nachhaltigkeitszielen bei.
Die Innenentwicklung ist die zentrale Strategie, um den Flächenverbrauch zu reduzieren. Sie priorisiert die Nutzung von Baulücken, Brachflächen und leerstehenden Gebäuden innerhalb bestehender Siedlungen vor der Ausweisung neuer Baugebiete auf der "grünen Wiese". Dadurch werden Ressourcen geschont und die vorhandene Infrastruktur besser ausgelastet.
Der demografische Wandel führt zu unterschiedlichen Anforderungen: Wachsende Regionen benötigen mehr Wohnraum und Infrastruktur, was den Planungsdruck erhöht. In schrumpfenden Regionen hingegen muss die Flächenplanung auf Leerstand reagieren und Konzepte für Rückbau, Umnutzung oder die Schaffung neuer Grünflächen entwickeln.
Kontakt aufnehmen
Von Start-up bis Konzern – wir sind für Sie da